為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的規(guī)范引導(dǎo)，近日，黑龍江省住建廳組織專家編制《黑龍江省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》。《導(dǎo)則》適用于黑龍江省區(qū)域內(nèi)納入老舊小區(qū)改造范圍的樓體，依據(jù)《導(dǎo)則》，黑龍江省老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類�；�礎(chǔ)類改造做到“應(yīng)改盡改”，完善類改造力爭(zhēng)做到“宜改即改”，提升類改造力爭(zhēng)做到“能改則改”。

破舊、雜亂樓道應(yīng)進(jìn)行粉刷

依據(jù)《導(dǎo)則》，外墻改造應(yīng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保的原則，并符合城市區(qū)域風(fēng)貌控制規(guī)劃。小區(qū)位于城市重要道路或重點(diǎn)區(qū)域的，要結(jié)合城市設(shè)計(jì)要求，做到外立面色彩、造型與周邊建筑相協(xié)調(diào)。

樓道公共部位整修。破舊、黑暗、雜亂的樓道應(yīng)進(jìn)行修繕、清理和粉刷，達(dá)到安全、明亮、整潔的標(biāo)準(zhǔn)，樓道內(nèi)公共設(shè)施應(yīng)能正常使用。應(yīng)修繕樓梯間、樓道的老舊內(nèi)墻、頂棚、樓地面、踏步、踢腳。樓道及室外公共走道護(hù)欄及扶手缺失、損壞及影響正常使用的，應(yīng)進(jìn)行整修且不應(yīng)減小原有通道有效寬度。

供熱管道跑、冒、滴、漏應(yīng)更換

燃?xì)夤芫�。小區(qū)未通燃?xì)夤艿赖�具備條件的，應(yīng)增設(shè)燃?xì)夤艿馈Ｐ略鋈細(xì)夤艿啦贾脩?yīng)符合防火、防爆等安全要求。小區(qū)內(nèi)的小餐飲店、小副食品店等場(chǎng)所，滿足油煙排放、產(chǎn)權(quán)明晰等條件的，可同步增設(shè)天然氣管道系統(tǒng)。

供熱管線。供熱設(shè)施符合以下情形的應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換：（1）供熱設(shè)施、管材材質(zhì)等不符合相關(guān)政策要求；（2）供熱管道使用年限較長(zhǎng)，存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，閥門銹蝕、漏水；（3）對(duì)供熱入戶檢查井至公共空間分戶計(jì)量表之間老化、破損、跑漏嚴(yán)重的管道應(yīng)予以更換；（4）對(duì)供熱入戶檢查井至公共空間分戶計(jì)量表之間保溫層脫漏、破損的管道保溫層應(yīng)予以更換。尚未實(shí)現(xiàn)“一戶一表，一戶一閥”的住戶，室內(nèi)分戶計(jì)量表或閥門應(yīng)根據(jù)民意調(diào)查結(jié)果及國(guó)家政策進(jìn)行改造。

垃圾收集點(diǎn)不得影響小區(qū)景觀

生活垃圾收集及公廁修建。小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造應(yīng)布局合理，便于使用和清運(yùn)。應(yīng)按照相關(guān)要求建設(shè)垃圾收集點(diǎn)，設(shè)置垃圾分類投放點(diǎn)及轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，須實(shí)現(xiàn)垃圾分類投放和處理。應(yīng)按照本地垃圾分類的要求配備垃圾分類收集容器并配置垃圾分類告示牌。垃圾收集點(diǎn)宜設(shè)置在隱蔽處，且位置相對(duì)固定，不影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得影響道路通行和小區(qū)景觀。對(duì)室內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的老舊小區(qū)，如已建有水沖公廁的，應(yīng)進(jìn)行提升改造；未建公廁的，宜結(jié)合場(chǎng)地條件，在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁，設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)滿足環(huán)境及景觀的要求。

配建無(wú)障礙通道及適老設(shè)施

加裝電梯。未設(shè)置電梯的住宅，以業(yè)主自愿的方式，在不影響消防安全、日照、采光、通風(fēng)、樓體安全的情況下，可考慮增設(shè)電梯，并符合黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。加裝電梯應(yīng)在滿足嚴(yán)寒地區(qū)的氣候條件下采取防寒保溫措施、防水措施，不應(yīng)降低既有建筑的節(jié)能效果。

無(wú)障礙及適老設(shè)施。老舊小區(qū)庭院無(wú)障礙改造應(yīng)遵循安全便捷的原則。有條件的老舊小區(qū)宜按《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求，配建無(wú)障礙通道，包括無(wú)障礙坡道、盲道、輪椅坡道及緣石坡道等。小區(qū)應(yīng)在公共區(qū)域的主要出入口、住宅出入口增設(shè)無(wú)障礙設(shè)施，方便老年人、殘疾人等特殊群體的出行。  （記者 王 丹)

分享讓更多人看到